Hvad er dagbod efter AB-Forbruger?

Dagbod er et fast beløb pr. dag ved forsinkelse. Efter AB-Forbruger § 31 kan forbrugeren kun kræve dagbod hvis det er aftalt, og så kan der ikke rejses erstatningskrav for forsinkelsen derudover. Er dagbod ikke aftalt, er forbrugeren i stedet henvist til erstatning efter de almindelige regler. Bemærk at dagbøder er det eneste beløb i AB-Forbruger der ikke er inklusive moms, jf. § 5.

Skal der holdes 1-års eftersyn?

Efter AB-Forbruger § 58 holdes 1-års eftersyn hvis prisen for arbejdet overstiger 500.000 kr., medmindre der holdes eftersyn efter den obligatoriske byggeskadeforsikring. Under 500.000 kr. holdes det hvis en af parterne beder om det inden 1 år efter aflevering. Entreprenøren indkalder skriftligt med højst 30 og mindst 10 arbejdsdages varsel, jf. § 59.

AB-Forbruger forklaret: garanti og dagbod

Q: Er AB-Forbruger en lov?

Nej. AB-Forbruger er en frivillig standardaftale udarbejdet af myndigheder, byggeriets organisationer og Forbrugerrådet. Den står ikke i Retsinformation, den er hverken en lov eller en bekendtgørelse, og ingen kan straffes for ikke at bruge den. Den får først virkning når du og kunden har aftalt at den skal gælde for arbejdet.

Q: Hvornår gælder AB-Forbruger?

Kun når I har aftalt det. Skriv det ind i tilbuddet eller kontrakten, og lad kunden se det inden han siger ja. Aftaler I ikke AB-Forbruger, gælder i stedet dansk rets almindelige regler, og så er der ingen frister for garanti, aflevering eller eftersyn ud over dem I selv har skrevet.

Q: Findes der en AB-Forbruger 2018?

Nej. Årstallet 2018 hører til AB 18, ABR 18 og ABT 18, som er aftalevilkår til professionelle byggeaftaler mellem virksomheder. AB-udvalget reviderede ABR 89, AB 92 og ABT 93, ikke AB-Forbruger. Den udgave af AB-Forbruger der udleveres i dag, er revisionen fra juni 2012.

Q: Skal jeg stille garanti efter AB-Forbruger?

Kun hvis det er aftalt. AB-Forbruger § 10 siger udtrykkeligt at det skal aftales, hvis entreprenøren skal stille sikkerhed. Er det aftalt uden nærmere vilkår, gælder standarden: en pengeinstitutgaranti eller kautionsforsikring på 15 procent af entreprisesummen, stillet inden 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse, og den ophører 1 år og 30 dage efter aflevering.

Q: Hvad er AB-Forbruger § 6?

§ 6 er en definition og ikke en pligt. Den fastslår hvad der forstås ved totalentreprise, nemlig en entreprise der omfatter den væsentligste del af projekteringen og de fleste øvrige ydelser ved byggeriet. Den er relevant fordi flere af de andre frister er længere ved totalentreprise, blandt andet acceptfristen i § 9.

Q: Hvor længe står mit tilbud ved magt efter AB-Forbruger?

Efter AB-Forbruger § 9 bortfalder et skriftligt tilbud hvis det ikke accepteres senest 20 arbejdsdage fra tilbuddets datering, og senest 40 arbejdsdage ved totalentreprise, medmindre du selv har fastsat en anden frist. Det gælder kun hvis AB-Forbruger er aftalt. Skriv derfor altid din egen udløbsdato i tilbuddet, så du ikke er afhængig af det.

Det korte svar

AB-Forbruger er en standardaftale, udarbejdet i et samarbejde mellem myndigheder, byggeriets organisationer og Forbrugerrådet. Den står ikke i Retsinformation, den er hverken lov eller bekendtgørelse, og ingen bliver straffet for ikke at bruge den. Social- og Boligstyrelsen kalder selv AB-systemet for "frivillige standardvilkår". Den får først virkning når den er aftalt mellem dig og kunden.

Hvorfor så mange skriver "AB-Forbruger 2018"

Fordi 2018 er årstallet på noget andet. AB-udvalget afleverede sin betænkning 21. juni 2018 med nye aftalevilkår, som anbefales anvendt fra 1. januar 2019. Det udvalg reviderede ABR 89, AB 92 og ABT 93, og resultatet blev AB 18, ABR 18 og ABT 18. De er aftalevilkår til professionelle byggeaftaler mellem virksomheder.

AB-Forbruger var ikke en del af den revision. Den udgave der udleveres i dag, er revisionen fra juni 2012. Skriver du "AB-Forbruger 2018" i en kontrakt, henviser du til et dokument der ikke findes, og det er en ærgerlig sætning at skulle forsvare hvis I senere bliver uenige. Skriv "AB-Forbruger" uden årstal, eller skriv "AB-Forbruger, juni 2012".

Den gælder kun hvis I aftaler den

Det er her de fleste tager fejl i begge retninger. Nogle tror AB-Forbruger gælder automatisk på alt forbrugerarbejde. Andre tror den er en byrde de slipper for ved bare at lade være med at nævne den. Ingen af delene passer.

Vil du have AB-Forbruger til at gælde, skal det stå i tilbuddet eller kontrakten, og kunden skal kunne se det inden han siger ja. Gør du det, gælder AB-Forbruger som skrevet, og fravigelser gælder efter aftalens § 1, stk. 2 kun hvis de sker tydeligt og udtrykkeligt. Du kan altså ikke aftale AB-Forbruger og så bagefter bortforklare de dele du ikke bryder dig om.

Aftaler I den ikke, gælder dansk rets almindelige regler. Det lyder friere, og på nogle punkter er det også det. Men det betyder også at der ikke er nogen aftalt frist for garanti, for aflevering, for eftersyn eller for hvor længe dit tilbud står ved magt, ud over det I selv har skrevet. For en tømrer der er god til at skrive tilbud, er det en fordel. For en tømrer der ikke er, er det en risiko.

De ting du bliver spurgt om

Garanti og sikkerhedsstillelse, § 10 og § 11Det skal aftales, hvis du skal stille sikkerhed. Er det aftalt uden nærmere vilkår, gælder standarden: en pengeinstitutgaranti eller kautionsforsikring på 15 procent af entreprisesummen, stillet inden 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse, og den ophører 1 år og 30 dage efter aflevering. § 11 er det samme den anden vej: kunden skal kun stille sikkerhed for sin betaling hvis I har aftalt det.

Dagbod, § 31Forbrugeren kan kun kræve dagbod hvis det er aftalt. Er det aftalt, kan der til gengæld ikke rejses erstatningskrav for forsinkelsen derudover, og kravet skal fremsættes inden rimelig tid. Er dagbod ikke aftalt, er kunden henvist til erstatning efter de almindelige regler. En aftalt dagbod er altså et loft lige så meget som en risiko.

Alle beløb er inklusive moms, § 5Den overrasker mange. I en AB-Forbruger-aftale er alle beløbsangivelser inklusive moms. Den eneste undtagelse er dagbøder. Skriver du beløb ekskl. moms ind i en aftale der henviser til AB-Forbruger, har du lavet en uoverensstemmelse du selv kommer til at forklare.

Hvor længe dit tilbud står ved magt, § 9Et skriftligt tilbud bortfalder hvis det ikke accepteres senest 20 arbejdsdage fra tilbuddets datering, og senest 40 arbejdsdage ved totalentreprise, medmindre du selv har sat en anden frist. Bemærk "arbejdsdage": § 4 definerer dem som mandag til fredag, uden helligdage, 1. maj, grundlovsdag, juleaftensdag og nytårsaftensdag.

Overslag og de 15 procent, § 24, stk. 2Har du givet et prisoverslag, skal du hurtigst muligt indhente kundens stillingtagen hvis prisen overstiger overslaget med 15 procent, medmindre andet er aftalt. Gør du ikke det, har kunden ikke pligt til at betale det beløb der kunne være sparet, hvis han havde fået lov at tage stilling. Det er den dyreste bestemmelse i hele dokumentet for en tømrer der ikke ringer.

Betaling, § 25Betaling sker når arbejdet er afleveret. Fakturaen forfalder når kunden modtager den, og betaling er rettidig senest 15 arbejdsdage efter forfaldsdagen. Er I uenige om en faktura, kan kunden holde den omstridte del tilbage, men skal betale den del der er enighed om. Betales der ikke rettidigt, forrentes beløbet efter rentelovens sats. Løbende betaling kan aftales, jf. § 26.

Aflevering, § 37Arbejdet betragtes som afleveret når du har meddelt kunden at det er udført, eller når der er holdt afleveringsforretning. Du har bevisbyrden for at det er afleveret. Er der væsentlige mangler, og påberåber kunden sig dem senest 10 arbejdsdage efter din meddelelse, er arbejdet først afleveret når de er afhjulpet. En SMS med "så er vi færdige" er ikke ingenting: det er startskuddet til alle de andre frister.

1-års eftersyn, §§ 58 til 61Der holdes 1-års eftersyn hvis prisen overstiger 500.000 kr., medmindre der holdes eftersyn efter den obligatoriske byggeskadeforsikring. Under det beløb holdes det hvis en af parterne beder om det inden 1 år efter aflevering. Du indkalder skriftligt med højst 30 og mindst 10 arbejdsdages varsel, og du skriver eftersynsrapporten, hvor kundens påpegede mangler skal med, også dem du er uenig i.

Uenighed, § 62 og § 63Er I uenige om udbetaling af en stillet sikkerhed eller om at holde en betaling tilbage, kan en af parterne bede Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed om at udpege en sagkyndig. Derudover kan forbrugeren efter almindelige regler vælge at gå til et ankenævn eller til domstolene. AB-Forbruger lukker ikke domstolsvejen.

Hvad AB-Forbruger ikke gør for dig

Den skriver ikke dit tilbud. Den fastsætter ikke din pris. Og den redder ikke et tilbud der mangler en beskrivelse af arbejdet, for når I bliver uenige, er det beskrivelsen der afgør sagen, ikke standardaftalen.

AB-Forbruger er rammen om aftalen. Indholdet er stadig dit. Har du ikke styr på de otte punkter et tilbud skal indeholde, hjælper det ikke at henvise til en standardaftale nederst på siden.

Bygmer skriver AB-Forbruger ind for dig

Vælger du AB-Forbruger på et tilbud, sætter Bygmer henvisningen ind det rigtige sted, holder beløbene i samme momsgrundlag som aftalen bruger, og tager udløbsdatoen med. Du retter og godkender, inden noget går til kunden.

Bliv pilot →

Bygmer er hjælp, du er selv ansvarlig for priser og specifikationer.

Spørgsmål vi får om AB-Forbruger

Er AB-Forbruger en lov?

Nej. Den står ikke i Retsinformation, hverken som lov eller som bekendtgørelse. Den er en frivillig standardaftale mellem parterne, og den forpligter dig først når du har aftalt den med kunden.

Hvornår gælder AB-Forbruger?

Kun når I har aftalt det, og aftalen skal være synlig for kunden inden han siger ja. Aftaler I den ikke, gælder dansk rets almindelige regler i stedet.

Findes der en AB-Forbruger 2018?

Nej. 2018 hører til AB 18, ABR 18 og ABT 18, som er til professionelle byggeaftaler. AB-Forbruger blev ikke revideret dengang, og den udgave der bruges i dag, er fra juni 2012.

Skal jeg stille garanti?

Kun hvis I har aftalt det, jf. § 10. Er det aftalt uden nærmere vilkår, er standarden 15 procent af entreprisesummen, stillet inden 8 arbejdsdage, og den ophører 1 år og 30 dage efter aflevering.

Hvad er AB-Forbruger § 6?

En definition, ikke en pligt. § 6 fastslår hvad totalentreprise betyder, nemlig en entreprise der omfatter den væsentligste del af projekteringen og de fleste øvrige ydelser. Den er værd at kende fordi flere frister er længere ved totalentreprise, blandt andet acceptfristen i § 9.

Kan jeg fravige AB-Forbruger på et enkelt punkt?

Ja, men det skal ske tydeligt og udtrykkeligt, jf. § 1, stk. 2. En fravigelse der kun står underforstået, gælder ikke. Skriv den derfor som sin egen linje i aftalen, ikke som en bisætning.

Vigtigt: Denne artikel er en introduktion, ikke juridisk rådgivning. Gengivelserne er læst i AB-Forbruger, "Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere", den 18. september 2026, og statussen som frivillige standardvilkår samt forløbet omkring AB 18 er læst hos Social- og Boligstyrelsen samme dag. Paragrafhenvisninger til aftaleloven andre steder på sitet er til LBK nr. 193 af 2. marts 2016. Er du i tvivl om en konkret sag, så spørg en advokat eller din brancheforening.

Skrevet af Bygmer-teamet. Del på LinkedIn